新「道の駅むらやま」（仮称）管理運営事業に関するサウンディング型市場調査を実施します。

調査の目的

　村山市（以下「市」という。）では、老朽化が進む現「道の駅むらやま」を、東北中央自動車道「村山IC」と「JR村山駅」からアクセスのよい村山駅西へ移転することを計画しています。
　上記を踏まえ、令和6年3月に新「道の駅むらやま」（仮称）の整備基本計画を策定し、新たな道の駅のテーマを「おいしい山形の交通・観光・交流の拠点」、コンセプトを「とまる、やすらぐ。めぐる。みつける。」と設定しました。
　今後の事業化にあたっては、地域活性化のけん引役となってもらう運営事業者の考えが、設計段階からしっかりと反映できるような事業手法を取り入れることとし、建築設計に先立って運営事業者を先行決定する「EOI（Early Operator Involvement）方式」を採用することとしました。それに伴い、新たな道の駅の管理運営事業を実施する運営事業者の公募手続きを、今年度から来年度にかけて行う予定です。
　そのため、昨年度（令和5年度）に実施した、基本計画策定のためのサウンディング型市場調査に引き続き、現時点における民間事業者の参加意欲を確認するとともに、本事業の公募開始に向けた詳細な事業スキーム（官民役割分担、業務のあり方、収益還元等）を検証・構築するため、改めて本年度もサウンディング型市場調査を行います。

対象用地・施設の概要

所在地

　山形県村山市大字楯岡字楯岡西地内

敷地面積

　平場約3.5ha

予定建築物

　延床面積（風除室・通路等を含む）　2,600m2

都市計画等による制限

　・都市計画区域内、用途白地、建ぺい率70％、容積率200％。
　・現況地目は農地となっており、開発許可協議や農地転用手続きなど法に則った計画・協議の実施が必要。

駐車台数

　小型車　274台
　大型車　31台

整備予定地周辺の現況整理

　・JR村山駅から約300ｍ、村山ICから約1.5km、山形空港から約9km。

スケジュール

サウンディングの内容

サウンディングの対象

　新「道の駅むらやま」（仮称）の整備・管理に関する事業の実施主体となる意向を有する法人又は法人のグループ

サウンディングの項目

1. 事業スキーム（案）
2. 管理運営期間（案）
3. 供用開始前の業務
4. 供用開始後の業務
5. 内装設備・什器備品の整備・設置
6. 地域振興施設の収益還元策（納付金・使用料等）
7. リスク分担（案）
8. 自由意見について

サウンディング開催日程

　令和6年9月24日（火曜日）または9月26日（木曜日）の1時間程度（説明、質疑を含む）を予定
　　注：サウンディングは参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため個別に行います。

場所

　村山市農村環境改善センター（村山市役所併設）2階 多目的ホール

サウンディングへの参加申込

　サウンディングの参加を希望する場合は（様式3）エントリーシートに必要事項を記入し、件名を【サウンディング参加申込】として、期日まで申込先へ電子メールにてご提出ください。なお、受信確認のため、送信後にページ下部記載の問い合わせ先へ電話の上、送信した旨を伝えてください。

• 申込先

参加申込期間

　令和6年8月14日（水曜日）から　9月4日（水曜日）午後5時まで

サウンディングの日時の連絡

　サウンディングへの参加申込をいただいたグループの担当者あてに、実施日時を電子メールにてご連絡いたします。ご希望に沿えない場合もございますので、予めご了承ください。
　日時及び場所の連絡は、令和6年9月6日（金曜日）頃を予定しています。

その他

　サウンディング調査の詳細につきましてはページ下部の実施要領等をご確認ください。

• 実施要領

現地見学会・説明会の開催

　本事業の概要等について、サウンディングへの参加を希望する事業者向けの現地見学会・説明会を実施します。
　参加を希望される方は、（様式1）現地見学会・説明会参加申込書に必要事項を記入し、件名を【現地見学会・説明会参加申込】として、期日まで申込先へ電子メールにてご提出ください。なお、受信確認のため、送信後にページ下部記載の問い合わせ先へ電話の上、送信した旨をお伝えください。

• 申込先

参加申込期間

　令和6年8月14日（水曜日）から　8月22日（木曜日）午後5時まで

現地見学会・説明会日程

　令和6年8月26日（月曜日）　午後1時30分　集合
　注：所要時間は1時間から1時間30分程度を予定しております。

開催場所

　村山市農村環境改善センター（村山市役所併設）2F 多目的ホール　集合
　上記会場に集合後、バスにて現地へ案内・視察等を行った後、会場に戻り説明・質疑等を行います。

質問の提出

　サウンディングについて質問がある場合は、（様式2）質問書に必要事項を記入し、件名を【サウンディング質問提出】として、期日まで申込先へ電子メールにてご提出ください。なお、受信確認のため、送信後にページ下部記載の問い合わせ先へ電話の上、送信した旨を伝えてください。

• 申込先

質問提出期間

　令和6年8月14日（水曜日）から　8月27日（火曜日）午後5時まで

質問に対する回答の公表

　質問の受付から5開庁日まで（目安）
　電子メールにて質問者に随時回答します。広く周知すべき事項については、市ホームページに随時公表予定です。
　注：参加事業者および質問者の名称の公表はしません。

サウンディングシートの提出

　サウンディング事項についての意見・提案等を記載した（様式4）サウンディングシートに必要事項を記入し、件名を【サウンディングシートの提出】として、期日まで申込先へ電子メールにてご提出ください。なお、受信確認のため、送信後にページ下部記載の問い合わせ先へ電話の上、送信した旨を伝えてください。
　その他、必要に応じて任意様式による補足資料（事業計画書、イメージパース、配置図等）もご提出ください。

• 申込先

サウンディングシートの提出期間

　令和6年9月9日（月曜日）から9月13日（金曜日）午後5時まで

サウンディング結果（概要）の公表

　令和6年10月中（予定）
　注：参加事業者の名称は公表いたしません。また、参加者のノウハウに配慮し、公表にあたっては事前に参加事業者へ内容の確認を行います。

別紙・参考資料　添付ファイル

実施要領・事業化方針（案）（PDF：1,277KB）

様式1　現地見学会・説明会申込書（ワード：22KB）

様式2　質問書（エクセル：12KB）

様式3　エントリーシート（ワード：23KB）

様式4　サウンディングシート（ワード：26KB）

参考1　新「道の駅むらやま」（仮称）整備基本計画【概要版】（PDF：3,213KB）

参考2　新「道の駅むらやま」（仮称）整備基本計画【本編】（PDF：19,520KB）

申込・問い合わせ先

　
村山市まち整備課　新・道の駅整備係
〒995-8666 山形県村山市中央一丁目3番6号
TEL:0237-55-2111（内線243）FAX:0237-53-6868
E-mail：machi@city.murayama.lg.jp

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